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广州旧改面积创新高,空港经济区成最大赢家_广

更新时间:2018-03-26 16:13

  

  广州市城市更新局于近期公布了《广州市2018年城市更新年度计划》(下简称“计划”),其中涉及全面改造项目47个,涉及改造面积达1987.53万平方米。从改造面积来看,2018年创下近三年的新高,超过去年的10倍!值得注意的是,此次《计划》中,单独划分的“空港经济区”3个旧村改造项目就涉及近850万平方米的用地,为全市改造范围最大的区域;黄埔区凭借知识城何棠下村、旺村、开发区东区宏岗村3个大型旧村项目及2个旧厂改造,位居行政区旧改面积之首。

  旧厂改造占六成为供应紧张的中心区释放用地

  根据广州中原研究发展部监控显示,2016、2017年更新局公布的全面改造项目分别为14、17个,相比之下今年项目多达47个;从旧改总面积来看,2016年为253万平方米,2017年为113.17万平方米;由此可见,无论从旧改项目数量还是面积,2018年更新推进力度为近年罕见。

  与过往两年聚焦旧村改造不同,今年全面改造的47个项目中,旧厂项目有29个,占其中的62%,广州中原研究发展部认为,由于旧厂改造需要协调的因素相对较少,改造难度较低,因此推进更加高效。

  从旧厂项目分部来看,土地供应紧缺的中心区预计可释出16.08万平方米用地。其中黄埔区鱼珠周边以及长岭居2个项目预计可转化12.95万平方米用地。

  回顾近3年广州全面改造计划,2018年公布项目较为突出的一点当属“旧改服务城市发展”,其中包括将“空港经济区”单独作为片区推进3个旧村项目改造。根据最新出炉的《广州市城市总体规划(2017-2035年)草案》,未来广州将继续发力推进“航空”国际战略枢纽;此外包括番禺石壁、南沙金洲村等旧改对于引导产业、提高交通枢纽周边硬件建设同样起到重要作用。广州中原研究发展部认为,城市更新不再单单为城市居住、商服需求提供必要空间,未来“服务城市整体规划发展”将成为其重要内容之一。

  旧改力度加大与“增加用地供应”相呼应

  广州中原研究发展部认为,2018年广州全面更新项目、面积同比大幅增加与增加用地供应,腾出空间以满足未来发展的居住、商服需求存在重要联系。

  根据《2017-2021年住宅用地供应计划》以及《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》两份重要文件公告,广州计划每年供应宅地面积475万平方米。而反观近两年实际土地挂牌情况,与这一目标存在一定差距,因此加快激活城市中的旧厂、旧村用地成为增加用地供应的重要途径。

  ■四大更新重点片区解读

  空港经济区:改造涉及面积最大

  将空港经济区单独划出作为旧改片区,实属本次《计划》中一大亮点,涉及的3个旧村改造项目均位于空港区的西、南侧,根据《空港经济区规划图》显示,此处为“广州航空产业基地”,主要承接航空运营、航空商务、临空总部等产业。

  自2017年以来,空港经济区建设明显提速,除即将投入使用的T2航站楼外,目前规划中的穗莞深城轨新白广段、地铁8号线北延段等基建投入正逐步提高机场周边通勤效率,以更优硬件配套吸引企业、优质劳动力流入。

  值得留意的是,空港板块内如自由人花园、合和新城等大体量楼盘2018年将迎来“一手转二手”阶段,预计优质小区房源将陆续投入市场。

  增城:立项最多的区域

  本次《计划》中公示增城更新项目为20个,共计240.62万平方米,为全市立项最多的区域。

  从更新项目的分布来看,主要分布在中新镇、荔城、新塘等热门楼市板块,可见增城更新项目布局范围均匀;对于目前拟更新面积最大的中新镇板块而言,2018年年底将迎来21号线通车,假如计划中的71.51万平方米旧改用地均能顺利释出,预计未来3-5年将有效引导该板块成为增城市场又一热点。

  黄埔:知识城新增大量用地储备

  本次《计划》中公示黄埔共有5个项目,累计248.05万平方米更新用地,其中191万平方米位于中新知识城,44.32万平方米位于开发区东区,假如更新顺利推进,将为黄埔产业重点区带来超200万平方米的用地储备。

  近期知识城利好不断,广深科技创新走廊、2017-2035广州总规(草案)等重要规划均将其列入当中,去年财富论坛召开期间,互联网巨头阿里高调宣布“阿里云工业互联网总部”落户其中,随着今年21号线开通,知识城将打通往黄埔、天河的快速通道,其市场前景可观。

  荔湾:“芳村西”拉开旧改序幕

  老城区中,荔湾旧改尤其值得关注,该区已连续两年挂出山村全面改造项目,其涉及面积亦从去年的1.79万平方米增加至32.12万平方米,山村改造立项标志着芳村西旧改推进拉开序幕,包括滘口以南的五眼桥旧改、地铁芳村站以北的新隆沙、陆居路旧改亦有望在未来迎来实际性推进。

  目前,山村板块周边,芳村大道西沿线二手项目众多,加上价位由于楼龄、电梯/步梯、小区等因素而存在明显梯级差,因此市场热度不断提高。其中,楼龄较长的山村路散盘价格在2万元/平方米以下,小区单位在2.5-3.5万元/平方米之间,由品牌房企开发,楼龄较短的品质小区价格普遍在4万元/平方米以上。

  【记者】许蕾

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